vastgoed kopen

Investeren in zorgvastgoed

De toenemende vergrijzing maakt dat er heel wat interesse is in zorgvastgoed zoals serviceflats en rusthuizen. De verklaring is niet ver te zoeken: geen enkel andere type vastgoed zorgt voor zulke stabiele inkomsten. Kantoren en winkelpanden worden bijvoorbeeld steeds vaker geconfronteerd met leegstand en ook de steile opgang van de ecommerce is nadelig voor heel wat winkelbuurten.

Bij het zorgvastgoed is de situatie helemaal anders. Mensen leven steeds langer en deze trend zal zich in de komende tientallen jaren ook blijven verder zetten. De ouderen willen genieten van een rustige oude dag met de nodige extra's. In serviceflats of assistentiewoningen kunnen ouderen zelfstandig wonen met heel wat extra dienstverlening, zoals verpleging binnen handbereik, poetshulp, maaltijden,... In een rusthuis wordt nog meer hulp op maat geboden en ouderen die veel hulp nodig hebben kunnen hier terecht.

De leegstand in het zorgvastgoed is vrijwel onbestaande. Sterker nog: op de meeste plaatsen zijn er wachtlijsten. Een vrijgekomen plek wordt haast onmiddelijk weer ingevuld en de huurinkomsten blijven dus constant. Toch kan ook de locatie een belangrijke rol spelen. Kies dus bij voorkeur voor een erg toegankelijke omgeving met de nodige faciliteiten in de buurt, zoals een supermarkt, apotheker, bakker of slager. Ook de nabijheid van openbaar vervoer kan een absolute plus zijn.

Beleggen in zorgvastgoed

De exploitatie van het zorgvastgoed wordt verzorgd door de uitbater die alle flats in een bepaalde residentie beheert. Je hoeft dus zelf niet om te kijken naar deze investering. De uitbater betaalt periodiek het afgesproken bedrag en is dus een erg stabiele huurder.

Zorgvastgoed is fiscaal interessant

Fiscaal gezien is zorgvastgoed ook erg interessant. Je geniet van een verlaagd btw tarief van 12% in plaats van 21%. Bovendien is er een vrijstelling van onroerende voorheffing.

Volle eigendom of financieel recht?

Naast het investeren in serviceflats waarbij je eigenaar wordt van een specifieke flat, bestaat er nog een andere mogelijkheid. Via een financieel recht geef je een bepaald bedrag voor een bepaalde periode in handen van de uitbater. Je bent dan geen eigenaar van een specifieke flat maar hebt wel een aandeel in het volledige complex. Voor de aankoop van het recht zijn uiteraard geen notariskosten en registratierechten te betalen. Het risico ligt hier hoger dan bij investeren in volle eigendom: op het einde van het contract moet de uitbater namelijk je inleg ook terugbetalen. En de toekomstige financiële gezondheid van de uitbater inschatten is onmogelijk. Op dertig jaren tijd kan er veel gebeuren!

Beursgenoteerd zorgvastgoed

Aedifica is een 'openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht' (GVV) en is een referentiespeler voor wat betreft zorgvastgoed. Aedifica is één van de belangrijke investeerders in zorgvastgoed in België, maar de groep is ook actief in Duitsland en Nederland. Naast het zorgvastgoed bezit Aedifica ook appartementsgebouwen en is het eigenaar van enkele hotels en kantoorgebouwen.

Het aandeel is een perfect alternatief voor een rechtstreekse investering in zorgvastgoed. Bovendien kan je op deze manier ook met een zeer beperkt kapitaal in zorgvastgoed investeren. Het aandeel Aedifica noteerde op moment van schrijven rond de 70 euro, terwijl er een dividend van 2,60 euro werd uitgekeerd. Dit betekent een brutorendement van zo'n 3,7%. Erg aantrekkelijk in vergelijking met een spaarboekje dat haast niets meer opbrengt!

Hoe Aedifica kopen?

Om het aandeel Aedifica aan te kopen moet je toegang hebben tot de Brusselse aandelenbeurs. Je kan dit misschien doen via je gewone bankier, maar vaak is het interessanter om in zee te gaan met een 'broker' die de aan-en verkooptransacties voor je zal regelen. Bij elke transactie zal de broker een commissie aanrekenen en doorgaans is deze veel goedkoper dan bij de traditionele banken. Klik hier om brokers te vergelijken.


Actuele projecten

  • Instap vanaf: €209.000
  • Potentieel rendement: 3.90 %
  • Een luxe seniorenflat in een groene omgeving, vlak bij het centrum van Veurne. De zeedijk ligt op 7 kilometer. Het project omvat ondermeer een restaurant, een bibliotheek, polyvalente ruimte, een fitness met revalidatiemogelijkheden en een pendeldienst Lees meer >>

Gratis nieuwsbrief

We brengen je op de hoogte als er nieuwe investeringsprojecten zijn.

E-mail adres: